Personal Shopper Inmobiliario · Mallorca
Tu Personal Shopper Inmobiliario en Mallorca. Velamos por los intereses del comprador.
Te representamos en exclusiva en la búsqueda, selección, negociación y compra de tu vivienda en Mallorca. No trabajamos para ninguna agencia ni promotor, y no cobramos comisión de ningún vendedor: nuestro único cliente eres tú.
La figura del PSI
¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario?
Asesores que velamos por los intereses del comprador y encontramos siempre la mejor rentabilidad.
Un Personal Shopper Inmobiliario (PSI) es un profesional que representa en exclusiva al comprador durante todo el proceso de adquisición de un inmueble: desde la definición del perfil de búsqueda hasta la firma ante notario.
Es la diferencia fundamental con una agencia inmobiliaria tradicional. Una agencia cobra comisión del propietario que vende y, por tanto, defiende sus intereses. Un PSI solo percibe honorarios de su cliente comprador, lo que elimina cualquier conflicto de interés a la hora de valorar un inmueble o negociar su precio.
Trabajamos en toda Mallorca —Palma, Puerto Andratx, Pollença, Santa Ponça, Sóller, Calvià, Alcúdia y el resto de la isla— con acceso a portales, red profesional y operaciones fuera de mercado (off-market). Filtramos la oferta antes de proponerte una visita, y negociamos en tu nombre con el criterio de quien conoce el mercado balear desde dentro.
Por qué contar con un PSI
Cuatro razones para no buscar solo
La búsqueda de vivienda en Mallorca es exigente: alta demanda, oferta que rota rápido y un mercado con particularidades legales propias de Baleares. Así es como te ayudamos a moverte en él.
Representación exclusiva
Actuamos únicamente en tu interés. No percibimos comisión, honorario ni ventaja de ningún vendedor, promotor o agencia — así queda recogido por escrito en el contrato de servicios.
Menos tiempo perdido
Prospectamos el mercado y descartamos lo que no encaja con tu perfil. Visitamos nosotros primero cada inmueble para asegurarnos de que encaja contigo perfectamente, y hacemos un análisis exhaustivo de la rentabilidad de la inversión antes de proponerte una visita.
Negociación profesional
Negociamos el precio y las condiciones en tu nombre, apoyándonos en el análisis de mercado y el estado real del inmueble. De media se puede conseguir entre un 5% y un 20% de reducción sobre el precio publicado en los portales inmobiliarios.
Debida diligencia coordinada
Coordinamos arquitecto y abogado especializado para revisar el estado técnico, legal y urbanístico del inmueble antes de que te comprometas, y también la coordinación de financiación hipotecaria y de reforma si las necesitas.
¿Tienes dudas sobre cómo podemos ayudarte a comprar en Mallorca?
Llámanos sin compromisoCómo trabajamos contigo
Seis fases, un único interlocutor
El mismo proceso, de principio a fin, recogido en el contrato de servicios que firmamos antes de empezar a buscar.
Entrevista y perfil de búsqueda
Nos sentamos contigo delante de un café, de forma presencial y sin prisas. Para nosotros la relación personal y el buen feeling entre asesor y cliente son la base de una búsqueda que funciona. Definimos juntos zona, tipología, presupuesto, finalidad y criterios de descarte absoluto, y dejamos el perfil recogido por escrito.
Búsqueda y preselección
Prospectamos de forma continua en portales, red profesional y operaciones off-market. Visitamos nosotros primero cada inmueble candidato, antes que tú, para asegurarnos de que no hay sorpresas. De cada uno elaboramos un informe detallado que valora su idoneidad según tu perfil y la rentabilidad esperada.
Visitas
Coordinamos y te acompañamos a las visitas de los inmuebles que superan la preselección, con toda la información ya analizada de antemano.
Análisis financiero de la operación
Elaboramos un análisis financiero completo: rentabilidad bruta y neta, cash flow, fiscalidad orientativa y TIR estimada a varios años, para que decidas con datos si la operación es una buena inversión para ti.
Negociación
Diseñamos la estrategia de oferta y negociamos en tu nombre. De media se puede conseguir entre un 5% y un 20% de reducción sobre el precio publicado en el portal inmobiliario.
Firma y cierre
Te asesoramos sobre el contrato de arras y la documentación previa, y te acompañamos a la firma de arras y de la escritura pública con notarios de confianza, verificando que todo coincide con lo pactado.
¿Empezamos a definir juntos tu perfil de búsqueda?
Contacta con nosotrosAlcance del servicio
Qué incluyen nuestros honorarios
La búsqueda se cobra a tarifa fija. La coordinación de servicios técnicos externos se factura aparte, siempre con tu aprobación previa.
Incluido en la tarifa de búsqueda
- Definición del perfil de búsqueda
- Prospección continua: portales, red profesional y off-market
- Preselección y filtrado de inmuebles
- Presentamos siempre 10 opciones de inmuebles
- Acompañamiento a todas las visitas
- Informe de rentabilidad (operaciones de inversión)
- Estrategia y negociación de precio y condiciones
- Acompañamiento a arras y escritura pública
- Asesoramiento post-venta
El contrato de servicios tiene una duración de 6 meses, prorrogable de mutuo acuerdo.
Coordinación adicional (facturación aparte)
- Due diligence técnica: informe pericial de arquitecto
- Due diligence jurídica: abogado especializado en Baleares
- Coordinación de financiación hipotecaria
- Coordinación de reforma
Siempre recibes el presupuesto del proveedor y el coste total desglosado antes de aprobar cualquier servicio adicional.
Transparencia total
Honorarios claros, sin sorpresas
Dos componentes, ambos pactados por escrito antes de empezar a buscar. Nunca percibimos retribución de vendedores, promotores ni agencias.
Tarifa de búsqueda
Calculada sobre el precio máximo de compra declarado en tu perfil. Remunera toda la búsqueda, visitas, análisis y acompañamiento hasta la escritura, con independencia del tiempo empleado.
- 50 % al encargo del servicio
- 25 % a la firma del contrato de arras
- 25 % a la firma de la escritura pública
Incentivo por negociación
Sobre el diferencial entre el precio inicial del vendedor y el precio final conseguido. Nulo si no hay reducción de precio: solo cobramos si tú ahorras.
- 50 % a la firma del contrato de arras
- 50 % a la firma de la escritura pública
El precio de venta inicial se acredita con el anuncio publicado, la nota de encargo o la oferta escrita del vendedor — nunca a criterio unilateral. En operaciones off-market, confirmas por escrito el precio de referencia antes de negociar.
Empecemos
¿Buscamos juntos tu inmueble en Mallorca?
Cuéntanos qué buscas en una primera conversación sin compromiso. Si encajamos, definimos tu perfil de búsqueda y firmamos el contrato de servicios.